Simulateur des loyers avec fiscalité par l’ANIL (18 décembre 2020)
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Pour éclairer les particuliers, l'Anil, agence nationale d'information sur le logement, met un simulateur très précis à la disposition des futurs acquéreurs. Un outil utile pour prendre la bonne décision notamment fiscale afin de déterminer la rentabilité future de leur investissement.
Pour lever l’opacité sur le niveau des loyers, en particulier en zone rurale, le ministère du Logement vient de publier sa propre carte interactive des loyers, après avoir agrégé les données de trois sites Internet grand public.
Le régime fiscal est aussi un élément important. Par exemple, pour une même simulation, avec un investissement identique de 300.000 euros pour un 30 m² loué 1.000 euros par mois, et une même tranche marginale d'imposition à 45 % et un même taux de prélèvement à la source de 21 %, l'enrichissement au bout de 10 ans avec une formule de location nue au réel (sans déficits fonciers) est de 22.475 euros soit un taux de rendement interne (TRI de 0,78 %) (avec, dans notre hypothèse, ni revalorisation du bien, ni revalorisation du loyer et un taux de vacance de 2 %)
En optant pour le micro-foncier, l'investisseur arrive à un meilleur résultat : 34.727 euros de gains et un TRI de 1,21 %
Enfin, s'il opte, pour le même bien, pour une location meublée lui ouvrant droit au régime du micro-Bic, le résultat sera encore amélioré avec un enrichissement de 48.636 euros et un TRI de 1,69 %.
Votre investissement immobilier sera-t-il rentable ? Par Marie-Christine Sonkin
17:49 | Lien permanent | Commentaires (0) | 
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